Casa en Venta – Los Sauces, Bárcenas, Villa Nueva

Precio de venta: Q995,000

Amplia propiedad en venta ubicada en sector Los Sauces, Bárcenas, Villa Nueva, ideal para una familia que necesita varios ambientes, posibilidad de crecimiento y una ubicación con diferentes accesos hacia Villa Nueva, ruta al Pacífico y sectores cercanos.

La propiedad cuenta con más de 132.77 m², ha sido modificada y reforzada respecto a su diseño original y se encuentra al final de la calle, con la ventaja de no tener vecino inmediato en la parte posterior.

Además, existe la posibilidad de recibir un vehículo como parte del enganche, sujeto a valoración, negociación y aprobación del propietario.

Características principales

Más de 132.77 m²
Distribución en varios niveles
Capacidad aproximada para hasta 4 vehículos, dependiendo de su tamaño
Varias habitaciones distribuidas en la propiedad
Diferentes baños completos
Habitaciones con baño privado
Cocina con gabinetes incluidos
Terraza amplia
Área de lavandería techada
Pila y conexiones para lavadora
Espacios adicionales adaptables
Estructura preparada para continuar construyendo hacia arriba
Sin vecino inmediato en la parte posterior
Buena iluminación y ventilación natural
Distribución

Área principal

Al ingresar se encuentra la sala, seguida de un baño completo de uso compartido y las primeras habitaciones de la vivienda.

La cocina cuenta con gabinetes que permanecen con la propiedad al momento de la venta y ofrece un espacio cómodo para el uso diario de la familia.

Desde esta área se tiene acceso a los ambientes adicionales construidos en los niveles posteriores y superiores.

Área independiente / apartamento

La propiedad dispone de un espacio adicional que anteriormente formaba parte del patio y actualmente funciona como una especie de apartamento o área independiente.

Cuenta con:

2 ambientes
Posibilidad de utilizarlos como dos habitaciones
O bien sala y dormitorio
También puede adaptarse como dormitorio con vestidor
Baño completo exclusivo
Este espacio puede ser útil para familiares, visitas, hijos mayores o para crear una zona con mayor independencia dentro de la misma vivienda.

Nivel superior

En la parte alta se encuentran habitaciones adicionales con buenos acabados y baños privados.

También dispone de una terraza amplia, útil como área social, espacio de descanso o para futuras ampliaciones.

Algunos ambientes cuentan con trabajo en madera y ventanas hacia la parte posterior de la propiedad, aprovechando que no existe una vivienda inmediatamente detrás.

La construcción cuenta además con un nivel adicional que ya dispone de bases para continuar desarrollando hacia arriba, brindando potencial de crecimiento a futuro.

Área de lavandería

La zona de lavandería se encuentra techada y cuenta con:

Conexiones para lavadora
Pila
Espacio funcional para las tareas del hogar
Amenidades del residencial

Los Sauces ofrece áreas comunes y servicios para sus residentes:

Garitas de seguridad
Seguridad 24/7
Cancha deportiva
Áreas verdes
Juegos infantiles
Espacios recreativos para la familia
Ubicación y accesos

La propiedad se encuentra en Bárcenas, Villa Nueva, con diferentes opciones de ingreso y salida.

El sector permite movilizarse hacia:

Bárcenas
El Carmen
Santa Lucía Milpas Altas
CA-9 / Ruta al Pacífico
Ciudad de Guatemala
Accesos próximos hacia la VAS
Esta variedad de rutas representa una ventaja para quienes necesitan desplazarse hacia distintos puntos de Villa Nueva y el área metropolitana.

Condiciones de operación

Precio de venta: Q995,000

Escenario referencial de financiamiento

Enganche 20%: Q199,000
Saldo a financiar: Q796,000
Plazo: 25 años / 300 meses
Tasa referencial: 8% anual
Cuota mensual aproximada: Q6,145
Ingresos familiares sugeridos

Tomando como referencia que la cuota represente entre el 35% y 40% de los ingresos familiares, se recomienda demostrar aproximadamente:

Q15,400 a Q17,600 mensuales

Puede evaluarse una aplicación conjunta con familiares, dependiendo de las políticas y requisitos de la institución financiera.

Vehículo como parte del enganche

El propietario puede considerar recibir un vehículo como parte del enganche, sujeto a:

Avalúo o valoración del vehículo
Marca, modelo, año y estado general
Revisión de documentación
Que el vehículo se encuentre libre de gravámenes
Aprobación final del propietario
El valor reconocido del vehículo podrá formar parte del enganche y cualquier diferencia deberá completarse según las condiciones acordadas entre las partes.

Financiamiento bancario

Financiamiento disponible con Banco Industrial, BAM, BAC, G&T Continental y otras instituciones financieras, sujeto a avalúo, análisis crediticio y aprobación de la entidad financiera.

Las cuotas son referenciales y pueden variar según el avalúo bancario, tasa de interés aprobada, seguros, edad de los solicitantes, gastos administrativos y condiciones particulares de cada banco.

Los gastos de escrituración, impuestos, avalúo y demás costos relacionados con la compraventa serán determinados al momento de formalizar la operación.

Información y visitas

Precio: Q995,000

Con gusto coordinamos una cita para conocer la propiedad.