EDIFICIO EN VENTA – COLONIA LA PALMITA, ZONA 5

???? CASA COMERCIAL EN VENTA – COLONIA LA PALMITA, ZONA 5 ???? Propiedad en esquina con excelente ubicación y alto potencial comercial ???? Acceso por 36 Avenida y 20 Calle A, con cercanía a Diagonal 14 ???? Precio de venta: Q2,978,000.00 ???? Valor respaldado por avalúo comercial ???? Datos del inmueble ???? Área registrada: 180.00 m² ???? Área real medida: 164.53 m² (235.47 v²) ????️ Área construida total: 485.27 m² ???? Terreno irregular ✔️ Topografía plana ✔️ 100% aprovechable ???? Clasificación POT: G2 ???? Características generales ???? Construcción de 3 niveles + acceso a terraza ???? Construcción sólida de concreto reforzado y block ???? Ventanería de aluminio y vidrio ???? Puertas metálicas y MDF ✨ Estado general bueno ⚠️ Requiere mantenimiento general ???? Distribución ???? Primer nivel ????️ Área de mesas / local comercial ???? Cocina ???? Bodega ???? Patio y lavandería ???? 2 baños ⬆️ Gradas de acceso ???? Segundo nivel ????️ Área comercial / mesas ???? 2 baños ⬆️ Gradas de acceso ???? Tercer nivel ???? Apartamento completo: ????️ Sala y comedor ???? Cocina ????️ 4 dormitorios ???? 1 baño completo ???? Área de lavandería ????️ Corredor ➕ Área comercial adicional ???? Cuarto nivel ???? Acceso a terraza ⚙️ Extras e instalaciones ???? Cisterna de 25 m³ con bomba ⚡ Energía 110V y 220V ???? Agua potable municipal ???? Internet y línea telefónica ???? Sistema de videovigilancia ???? Drenajes municipales ???? Beneficios del sector ✔️ Urbanización completa ✔️ Calles asfaltadas ✔️ Transporte cercano ✔️ Área con comercio activo ✔️ Excelente flujo vehicular ???? Potencial de inversión ✨ Ideal para: ✔️ Restaurantes ✔️ Oficinas administrativas ✔️ Clínicas ✔️ Centro de capacitación ✔️ Inversión para renta mixta ✔️ Negocio + vivienda ???? Propiedad con gran ventaja por contar con: ???? 2 niveles comerciales ???? Apartamento independiente ???? Ubicaci