TERRENO INDUSTRIAL / COMERCIAL EN VENTA Y RENTA – PUERTO BARRIOS, IZABAL

???? Km 292, Ruta a Santo Tomás de Castilla Ubicación estratégica en el corazón del comercio e industria del Atlántico guatemalteco. ???? Precio de venta: USD 3,500,000 ???? Precio de renta: USD 1.32 por m² mensual ???? Área total: 24,141 m² (aprox. 3.4 manzanas) Vocación: Industrial o comercial (ideal para bodegas, centros logísticos o parque industrial) ⸻ ???? Características del terreno • Topografía completamente plana y lista para desarrollo • Acceso asfaltado desde la carretera principal (CA-9) • Segundo acceso posterior colindante con la línea férrea • 27 metros de frente sobre carretera principal • 150 metros de fondo con acceso posterior • Electricidad trifásica (GENOR) • Drenajes pluviales y sanitarios instalados • Agua potable y cisterna de 6,000 galones • Muro y malla perimetral • 25 cámaras de seguridad y 38 lámparas • Guardianía y seguridad perimetral ⸻ ???? Infraestructura existente • 1 local comercial de 10x6 m • 2 locales comerciales de 6x6 m • Cada local con baño propio • 6 duchas y 6 baños adicionales para pilotos Actualmente utilizado como predio de transporte pesado, con instalaciones listas para operación inmediata. ⸻ ???? Entorno estratégico La propiedad se encuentra rodeada de instituciones y servicios clave: • Empornac (Puerto Santo Tomás de Castilla) – 2.7 km • ZOLIC – 800 m • INTECAP Puerto Barrios – 400 m • Centro Comercial Pradera Puerto Barrios – 1 km • Hospital Nacional Japón Guatemala • Universidad de San Carlos – Sede Puerto Barrios • Gasolineras, talleres, bodegas logísticas y comercios de alto movimiento ⸻ ⚙️ Ventajas competitivas • Doble acceso (carretera principal y línea férrea) • Infraestructura instalada y operativa • Servicios básicos e industriales disponibles • Alta visibilidad y conectividad logística • Títulos y documentación 100% en orden • Escasez de terrenos similares en el área ⸻ ???? Condiciones de arrendamiento • Plazo: Hasta 5 años (negociable) • Incremento anual: Indexado o porcentaje pactado • IVA, IUSI y servicios a cargo del arrendatar