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Edificio Lirios Cayalá 1, Zona 16",16,"Ciudad de Guatemala",350000,"APARTAMENTO EN VENTA ???? Edificio Lirios Cayalá 1, Zona 16\u003Cbr />▪️ Construcción: 93.01 Mts²\u003Cbr />3 Dormitorios (Principal con clóset y baño)\u003Cbr />2.5 Baños\u003Cbr />Sala | Comedor | Cocina\u003Cbr />Área de lavandería\u003Cbr />Balcón amplio\u003Cbr />2 Parqueos\u003Cbr />Bodega\u003Cbr />✔️ Incluye línea blanca.\u003Cbr />✔️ Amenidades: Piscina, gimnasio, rooftops con churrasqueras, área de juegos para niños, área para mascotas y salón social.\u003Cbr />▪️ PRECIO DE VENTA: 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estratégica cerca de Ciudad Cayalá.\u003Cbr />\u003Cbr />Descubre este amplio penthouse de dos niveles, ideal para familias que buscan comodidad, espacios generosos y conexión con la naturaleza, en un sector privilegiado de la ciudad.\u003Cbr />\u003Cbr />Ubicado a solo 3 minutos de Ciudad Cayalá, con acceso a un parque privado y cercanía a importantes centros educativos y universidades.\u003Cbr />\u003Cbr />ÁREA TOTAL: 268.50 m²\u003Cbr />231.70 m² de construcción.\u003Cbr />36.80 m² de 2 parqueos.\u003Cbr />\u003Cbr />CARACTERÍSTICAS GENERALES:\u003Cbr />4 habitaciones.\u003Cbr />1 bodega privada pequeña.\u003Cbr />2 parqueos.\u003Cbr />\u003Cbr />DISTRIBUCIÓN EN DOS NIVELES:\u003Cbr />\u003Cbr />PRIMER NIVEL\u003Cbr />Habitaciones secundarias, dos de ellas especialmente amplias.\u003Cbr />Habitaciones con acceso a balcón.\u003Cbr />Walk-in closet.\u003Cbr />Baño compartido.\u003Cbr />Vista hacia el área de parqueo.\u003Cbr />Sala y comedor con diseño de doble altura.\u003Cbr />Cocina con superficie de mármol y área de desayunador.\u003Cbr />Área de servicio completa.\u003Cbr />Lavandería.\u003Cbr />Balcones.\u003Cbr />1 bodega privada pequeña.\u003Cbr />2 parqueos.\u003Cbr />\u003Cbr />SEGUNDO NIVEL\u003Cbr />Sala familiar.\u003Cbr />Estudio.\u003Cbr />Master suite.\u003Cbr />Baño principal con jacuzzi panorámico y vista al bosque.\u003Cbr />Espacios diseñados para disfrutar de privacidad y tranquilidad.\u003Cbr />\u003Cbr />AMENIDADES Y ENTORNO:\u003Cbr />Acceso a parque privado.\u003Cbr />Lavandería comunal con uso según horario establecido.\u003Cbr />Entorno natural y residencial.\u003Cbr />\u003Cbr />EXTRAS:\u003Cbr />Portón eléctrico vehicular.\u003Cbr />Puertas interiores de madera sólida.\u003Cbr />Pisos de parquet en excelente estado de conservación.\u003Cbr />Calentador de agua eléctrico.\u003Cbr />\u003Cbr />UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA FAMILIAS Y ESTUDIANTES:\u003Cbr />Su ubicación es especialmente conveniente para familias con hijos en etapa escolar o universitaria, gracias a su cercanía a:\u003Cbr />\u003Cbr />Colegio Interamericano, ubicado justo enfrente.\u003Cbr />Universidad Rafael Landívar.\u003Cbr />Universidad del Valle de Guatemala.\u003Cbr />Ciudad Cayalá, a aproximadamente 3 minutos.\u003Cbr />\u003Cbr />Sus cuatro habitaciones y amplias áreas sociales ofrecen una distribución ideal para familias numerosas que necesitan espacio, comodidad y ambientes independientes.\u003Cbr />\u003Cbr />PRECIO DE ALQUILER: US$1,600\u003Cbr />Mantenimiento incluido.\u003Cbr />(Servicio de energía eléctrica no incluido)\u003Cbr />\u003Cbr />Un hogar que combina amplitud, ubicación privilegiada y un entorno natural para disfrutar en familia.\u003Cbr />\u003Cbr />Código: #44847 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parqueos tándem\u003Cbr />\u003Cbr />Cuota de mantenimiento:  Q1,459.65\u003Cbr />\u003Cbr />*Precio venta:  $205,000 + impuestos*\u003Cbr />\u003Cbr />Del edificio:\u003Cbr />\u003Cbr />Área social\u003Cbr />Área cooworking\u003Cbr />Área para mascotas\u003Cbr />Pérgolas en el último nivel\u003Cbr />Vista hacía reserva natural (agradable y 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/>•Nivel 3\u003Cbr />•2 parqueos en tándem a la intemperie\u003Cbr />•Sala\u003Cbr />•Comedor\u003Cbr />•Cocina con gabinetes\u003Cbr />•Área de lavandería\u003Cbr />•3 habitaciones con closet\u003Cbr />•1 baño completo\u003Cbr />•Calentador de agua\u003Cbr />•Cortinas\u003Cbr />\u003Cbr />- Incluye línea blanca\u003Cbr />\u003Cbr />-El edificio no cuenta con elevador\u003Cbr />\u003Cbr />-Ubicación estratégica con fácil acceso y 3 salidas principales:\u003Cbr />•Hacia Cristo Rey y Zona 16 •Salida por Muxbal •Carretera a El Salvador con dirección a Zona 15\u003Cbr />\u003Cbr />¡Las amenidades del condominio son increíbles!\u003Cbr />•Gimnasio •Casa club •Billar •Sala exterior •Juegos infantiles •Cancha de básquet •Áreas verdes\u003Cbr />\u003Cbr />- Contrato mínimo de 1 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$2,600.ºº\u003Cbr />Incluye mantenimiento\u003Cbr />Más IVA\u003Cbr />\u003Cbr />-Venta $525,000.ºº\u003Cbr />Más impuestos\u003Cbr />\u003Cbr />•150 M² de construcción\u003Cbr />•2 parqueos individuales\u003Cbr />•Sala con salida a balcón\u003Cbr />•Sala familiar\u003Cbr />•Comedor\u003Cbr />•Cocina integrada con acabados modernos\u003Cbr />•Baño de visitas\u003Cbr />•Área de lavandería\u003Cbr />•Dormitorio de servicio con baño\u003Cbr />•3 habitaciones\u003Cbr />       -Principal con baño propio y walk-in closet\u003Cbr />       -Secundarias con baño compartido\u003Cbr />•2.5 Baños\u003Cbr />\u003Cbr />¡Las amenidades del edificio son increíbles!\u003Cbr />•Gimnasio •Salón social •Área de juegos infantiles •Business center •Cinema •Coworking •Churrasqueras\u003Cbr />\u003Cbr />-Mantenimiento: Q2,800.ºº\u003Cbr />\u003Cbr />- Contrato mínimo de 1 año (aplica para 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