Apartment for sale in zona 16, Cayala

Apartamento en venta en Shift Cayalá – inversión lista para generar ingresos en Airbnb Si estás buscando una propiedad que no solo conserve su valor, sino que también genere flujo constante de efectivo , esta es una de las mejores oportunidades en el mercado actual. Ubicado en Cayalá , una de las zonas más exclusivas, caminables y con mayor demanda en la ciudad, este apartamento en Shift Cayalá está perfectamente posicionado para el mercado de alquileres tipo Airbnb . Potencial real de inversión Propiedades en esta ubicación tienen un comportamiento muy claro: -Tarifa por noche (ADR): $70 – $100 USD -Ocupación promedio: 40% – 55% - Vacancia estimada: 45% – 60% - ROI potencial: 7% – 8% anual (con operación optimizada) Esto lo convierte en un activo atractivo para: Rentas cortas (Airbnb) Ejecutivos y viajeros corporativos Turismo urbano de alto nivel Características del apartamento Ubicado en nivel 5, con 76.33 m² perfectamente distribuidos , ideal para maximizar rentabilidad por noche: -2 habitaciones con walking closet -2 baños completos -Concepto moderno “sexy shower” (con opción de privacidad) -Cocina equipada con cooktop y extractor -Línea blanca completa incluida: -Refrigerador -Torre de lavado y secado -Calentador central -Cortinas blackout instaladas -2 parqueos (uno al lado del otro) Amenidades que aumentan ocupación Las amenidades son clave para destacar en Airbnb y justificar mejores tarifas: -Lap pool y jacuzzi -Gimnasio completo -Spa y sauna -Coworking & business center -Área de acrobacia -Bar subterráneo -Cava de vinos -Áreas verdes -Seguridad 24/7 y acceso controlado Estas amenidades elevan el atractivo del listing y permiten competir en el segmento premium. Datos financieros -Precio de venta: $218,750 USD + gastos legales -Equivalente: Q1,750,000 + gastos legales -Mantenimiento: Q1,300 ($162.50) -IUSI trimestral: Q1,855.30 ($231.91) Insight clave de inversión A diferencia de otras zonas: -Cayalá tiene demanda constante todo el año -Es altamente buscado por extranjeros -Tiene un entorno walkable (clave para Airbnb) -Reduce vacancia frente a otras zonas de la ciudad Bien operado, este tipo de propiedad puede generar un ROI del 7–8% anual , superando la renta tradicional y manteniendo alta liquidez en reventa. Este no es solo un apartamento — es un activo generador de ingresos en una de las ubicaciones más seguras y demandadas de Guatemala. Propiedades listas para Airbnb, completamente equipadas y en Cayalá no permanecen mucho tiempo en el mercado .