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Ubicado en Cayalá , una de las zonas más exclusivas, caminables y con mayor demanda en la ciudad, este apartamento en Shift Cayalá está perfectamente posicionado para el mercado de alquileres tipo Airbnb . Potencial real de inversión Propiedades en esta ubicación tienen un comportamiento muy claro: -Tarifa por noche (ADR): $70 – $100 USD -Ocupación promedio: 40% – 55% - Vacancia estimada: 45% – 60% - ROI potencial: 7% – 8% anual (con operación optimizada) Esto lo convierte en un activo atractivo para: Rentas cortas (Airbnb) Ejecutivos y viajeros corporativos Turismo urbano de alto nivel Características del apartamento Ubicado en nivel 5, con 76.33 m² perfectamente distribuidos , ideal para maximizar rentabilidad por noche: -2 habitaciones con walking closet -2 baños completos -Concepto moderno “sexy shower” (con opción de privacidad) -Cocina equipada con cooktop y extractor -Línea blanca completa incluida: -Refrigerador -Torre de lavado y secado -Calentador central -Cortinas blackout instaladas -2 parqueos (uno al lado del otro) Amenidades que aumentan ocupación Las amenidades son clave para destacar en Airbnb y justificar mejores tarifas: -Lap pool y jacuzzi -Gimnasio completo -Spa y sauna -Coworking & business center -Área de acrobacia -Bar subterráneo -Cava de vinos -Áreas verdes -Seguridad 24/7 y acceso controlado Estas amenidades elevan el atractivo del listing y permiten competir en el segmento premium. Datos financieros -Precio de venta: $218,750 USD + gastos legales -Equivalente: Q1,750,000 + gastos legales -Mantenimiento: Q1,300 ($162.50) -IUSI trimestral: Q1,855.30 ($231.91) Insight clave de inversión A diferencia de otras zonas: -Cayalá tiene demanda constante todo el año -Es altamente buscado por extranjeros -Tiene un entorno walkable (clave para Airbnb) -Reduce vacancia frente a otras zonas de la ciudad Bien operado, este tipo de propiedad puede generar un ROI del 7–8% anual , superando la renta tradicional y manteniendo alta liquidez en reventa. Este no es solo un apartamento — es un activo generador de ingresos en una de las ubicaciones más seguras y demandadas de Guatemala. 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Su tamaño permitirá acomodar una mesa de comedor adecuada para la cantidad de habitantes y posibles invitados. Cocina: Un área funcional y bien distribuida para la preparación de alimentos. Se asume que contará con espacio para electrodomésticos esenciales (refrigeradora, estufa, horno, microondas) y suficiente almacenamiento (gabinetes y alacenas). Cuarto de Servicio: Una habitación adicional destinada al personal de servicio o para usos diversos como lavandería, almacenamiento adicional o incluso una pequeña oficina. Se asume que puede contar con un baño de servicio básico. Exteriores: Dos fuentes: Elementos decorativos que aportarán un toque de elegancia, tranquilidad y frescura al diseño exterior de la casa. Su ubicación y diseño específico no se detallan. Garage para dos vehículos: Un espacio seguro y techado con capacidad para estacionar cómodamente dos automóviles. Pérgola en el patio: Una estructura abierta, generalmente con columnas y un techo enrejado, ubicada en el patio. 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